J. PALENČÁR: Realitná bublina nehrozí, situácia je iná ako v roku 2008
PREHRAŤ

J. PALENČÁR: Realitná bublina nehrozí, situácia je iná ako v roku 2008

Hosťom relácie EKONOMIKA Tu a teraz je prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Ján Palenčár.
Bratislava 18. marca (TABLET.TV) - Trh rezidenčných nehnuteľností zažíva už niekoľko kvartálov oživenie. Vidno to na záujme o úvery na bývanie i na cenách. Tie vlani po prvý raz po šiestich rokoch rástli.

Realitný trh bude naďalej pokračovať v rozvoji, ktorý sa začal v roku 2014.  „Ročne rastie objem obchodov  o 15-20%. Ceny sa však zvyšujú pomalšie o 6,5-7%. Týka sa to rezidenčných nehnuteľností, kde developéri prichádzajú len s projektmi, ktoré sú kryté reálnym dopytom,“ zdôraznil Palenčár, podľa ktorého je riziko vzniku realitnej bubliny na Slovensku nízke. Dôvodov je niekoľko.

„Banky veľmi triezvo posudzujú developérske projekty. Nemajú problém podporiť projekty strednej kategórie do 100-150 bytov. Naopak pri veľkých projektoch, 400-500 bytov, sú opatrnejšie ako v minulosti pred krízou,“ uviedol Palenčár.

V porovnaní s rokmi 2008 a 2009 je aj situácia na trhu iná. „Vtedy bolo 40% všetkých nákupov špekulatívnych na úver, často aj zo strany drobných zahraničných investorov. Počítali, že príde medziročne k vysokému nárastu cien. Naopak súčasný silný dopyt vychádza z potreby bývania. Hoci sú nízke úrokové sadzby, banky prísnejšie posudzujú žiadosti o hypotéku. Tým sa minimalizuje riziko nesplácania úverov a následného prehriatia trhu,“ dodal Palenčár.
 
 

Stiahnite si našu aplikáciu a sledujte TABLET.TV vo svojom tablete alebo telefóne

Tablet TV Android Android Tablet TV iOS iPhone/iPad